华润和万科都是国内头部房企，但华润是央企背景，资金实力更强，手头有万亿级现金储备，去年营收7700亿，净利润才赚了300多亿。万科是民企，虽然去年营收也超6000亿，但净利润能到500亿，利润率比华润高近两倍。华润海外业务多，持有英国、澳大利亚等多个国家的资产，万科主要在国内做住宅和商业。

华润靠央企信用能低成本拿地，去年拿地成本比万科低15%，但万科更会赚钱，去年每卖1块钱能赚0.08元，比华润的0.05元高。华润重资产模式，持有大量商业地产，但万科轻资产转型快，去年长租公寓出租率92%，比华润的78%高。万科还有万科物业，去年营收280亿，利润率超30%，华润物业还没上市。数据显示华润总资产3.2万亿，万科1.8万亿，但华润资产负债率75%，万科68%，说明华润虽然资产多，但风险也大。