合同失效的主要原因有四个：第一双方不履行约定义务；第二发生地震、战争等不可抗力事件；第三合同目的无法实现；第四一方死亡或丧失民事行为能力。比如去年某地开发商因资金链断裂跑路，导致Hundreds of购房合同作废。这些情况直接让合同失去存在基础。

为啥是这个答案呢为啥违约常见呢据统计约30%的合同纠纷源于违约比如2020年有15%的合同因疫情终止为啥合同目的无法实现呢比如叫停项目比如一方死亡丧失能力的情况约占5%左右。不可抗力条款在民法典里写了第180条明确效力。合同终止后双方不再受原条款约束但可能需要处理违约金赔偿。比如上海法院大前年处理了2.3万件合同终止案件里有68%涉及不可抗力因素。