土地综合成本主要包括买地价、税费、拆迁补偿、基建费用、环保审批、贷款利息、中介费、土地平整、广告宣传和员工工资这些项目。买地价最贵，占六成；税费包括契税、增值税这些，占一成五；拆迁补偿占一成；剩下的是基建、环保、利息和杂费。

买地价为什么占六成呢？因为开发商拿地最烧钱，像北京五环外地价每平五千，上海内环地价两万起。税费方面，契税1.5%-3%、增值税5.6%、土地增值税30%这些加起来占一成五。拆迁补偿要看地方政策，比如广州补偿标准是每平八千，北京是每平一万二。基建费用包括道路、水电这些，占八百到一千五每平。环保审批要交评估费，大概每平三百。贷款利息要看银行利率，现在平均四厘五。中介费是买地价的千分之三，土地平整每平两百。广告宣传和员工工资加起来占两成。这些加起来，北京五环外综合成本每平两万八，上海内环三万五。