按揭房子卖掉时间看三点：月供压力大不大、房价涨不涨、市场热不热。如果月供占收入一半以上，卖掉要等2到3年；如果房价年涨5%，可能1年就能转手；冷市场得等3年以上。

因为月供压力大，手头钱少，卖房得先还贷，等市场好才能套现。比如2021年深圳月供占收入40%，卖房平均等2.3年。房价涨的话，比如大前年全国涨5.3%，涨了就快出手。冷市场像前年部分三四线，转手要3.5年。所以得算好这三样，别光看房价涨不涨。