广州的老旧厂房主要集中在荔湾、越秀、海珠这些老城区，像广州国际金融中心旁边的创意园、珠江新城的旧厂区改造项目，还有番禺、黄埔的新城区也有不少。这些厂房大多建于80到90年代，现在很多都改造成文创园、商业综合体或者租给初创公司。比如海珠区有200多万平方米的旧厂区改造项目，番禺区有150万平方米，黄埔区有80万平方米，都是重点推进的。

为什么选这些区域呢？因为老城区厂房靠近地铁和商业区，改造后租金比新写字楼低30%左右，像海珠的工业遗存活字厂改造后租金涨了30%，现在租给科技公司和设计工作室。新城区厂房多在产业园区附近，比如黄埔有广州开发区200多家企业入驻旧厂，给的改造补贴每平米能补500到1000块。数据来自广州市住建局前年旧改报告，里面提到全市现存可改造老旧厂房约5000万平方米，其中70%集中在近郊和近郊城区。