房地产就像搭积木一样分三块儿。最上面是盖房子的那些人，中间是卖房子和装修的，底下是收租子和管小区的。盖房子得先买钢筋水泥，还要从手里拿地，拿地之后才能开始盖楼。盖完楼卖掉或者租出去，再请人管着收钱。这三层叠在一起就像套娃，缺了哪一层都转不动。

为啥是这个样儿呢？因为盖房子得先有材料有土地啊。大前年全国房地产投资12.8万亿，土地成交6.4万亿，这些钱都像流水一样从上游流到中游。开发商拿地之后要请建筑公司盖楼，光钢筋水泥就要花掉每平米3000块。卖完房子赚的钱再分给银行贷款、装修公司、物业这些下游环节。比如北京前年土地成交价涨了15%，开发商拿地后开发周期从18个月拉长到24个月，说明上游成本压得他们喘不过气。物业方面全国市场规模2.8万亿，相当于每户年均交物业费3500块，这个钱又流回整个产业链。科技企业现在也插一脚了，前年用VR看房的人多了40%，但装修公司还是得靠传统工人，人工成本占总价25%左右。就像搭积木，得先有地基再搭楼，再装饰，少哪一步都不行。