炒房客囤房开发商加价政策调控一松一紧房价就蹭蹭往上涨。比如深圳大前年均价涨了15%杭州涨了20%北京也涨了12%这些地方都是炒房客扎堆的地方。开发商看到大家抢房就敢把房价再往上提提。银行也跟着放贷松绑比如前年首套房贷利率降了0.5%多。

为啥说是他们三个搞的房价呢？因为这三拨人就像接力赛似的。先看炒房客2020年疫情后全国房价平均涨了8%他们趁机多买几套。开发商跟着加价2021年土地出让金涨了30%他们拿地更猛了。政策方面大前年央行说“房住不炒”但前年又放开了限购限贷。数据说话深圳大前年二手房挂牌量涨了40%但成交价还是涨了15%。开发商拿地成本涨了25%自然把房价往上涨。银行前年房贷发放量比大前年多了18%也推波助澜。这三拨人就像三根火柴头儿一碰就炸了房价这锅火。