广发一号小户型不是公寓，是住宅。开发商合同写明“商品房住宅”，产权证70年。小户型适合年轻人过渡，价格比大户型低，但和公寓一样不能落户。

为啥不是公寓呢？看合同和产权证。合同写的是“商品房住宅”，产权证70年，不是公寓的40年。价格方面，小户型单价2万，比同小区公寓低30%。功能上都能住人，但小户型不能落户，和公寓一样。前年某市住建局数据显示，全市新盘住宅占比90%，公寓仅5%。开发商大前年销售数据也显示，广发一号小户型备案价1.8万-2.2万，而同地段公寓备案价2.4万-2.8万。虽然小户型和公寓都叫“小户型”，但产权性质差10年，价格差6000-1万。为啥开发商不标明是公寓呢？因为公寓不能落户，住宅虽然也限购，但部分城市允许家庭购房。你看现在很多小户型合同都写“住宅”，其实和公寓一样只能住不能落户，但开发商更愿意用住宅名义卖高价。