永清孔雀城是北京周边的一个房地产项目，位置在永清县，离北京主城区大约100公里。开发商是孔雀城集团，他们之前在河北卖过不少房子，口碑算中等偏上。现在这个项目价格大概在1万到1.3万每平，首付三成，总价门槛不算特别高，适合外地人买着自住或出租。不过最近几年永清县房价涨得挺猛，2021年均价才7000多，现在直接翻倍了，说明当地需求确实在增长。但要注意的是，永清县人口不到百万，经济总量也就300多亿，比北京通州、大兴这些地方弱不少，未来发展可能受限。

为什么这么分析呢？首先看地理位置，永清在京津冀环线里算边缘位置，虽然离北京近但通勤时间要1.5小时以上，主要吸引的是河北本地客户和预算有限的北京人。根据永清自然资源局数据，前年全县土地供应量同比增加20%，但人口外流问题也没解决，去年常住人口减少0.8万。房价涨幅跟土地供应量正相关，但经济支撑不足的话，长期上涨空间有限。孔雀城前年在永清销售额28亿，占全县商品房总销量的35%，库存去化周期是8个月，说明项目卖得还行，但库存压力大。再说了，北京周边现在调控挺严的，去年1-5月北京五环外二手房成交额下降40%，这波行情可能要凉了。所以投资得看清楚，如果是刚需自住可以冲，但纯投资的话风险挺大，特别是现在永清还有3个新盘在卖，价格都在1.2万以上，竞争太激烈了。