现在在农业银行办过按揭房子的，想再贷款的话可以走二次抵押贷这条路。不过得先看原贷款是不是农行的，要是其他银行的话可能得先转过来。原贷款剩下多少款得算清楚，农行通常要求不超过房款总价的70%，而且得有稳定的还款记录，连续12个月没逾期才行。利率的话现在大概在4.2%左右，比普通房贷低个半点，但具体要看当地分行怎么定。

为啥这么说的呢？因为农行去年更新的《个人住房贷款管理办法》明确写了二次抵押贷的条件，原贷款归属银行、剩余房款比例、还款记录这三样是硬指标。根据银前年6月的数据，全国农行二次抵押贷审批通过率是58%，比其他银行高5个百分点。不过得注意，有些城市分行会额外要求房产评估价不低于市场价八成，像成都、杭州这些二线城市去年就有客户因为评估价不够被拒。还有一点是，二次抵押贷额度一般不超过原贷款余额的80%，比如原贷还剩100万，最多能贷80万。这些细节都是得提前跟农行客户经理确认的，别光看。