旧城改造项目转让得先找有资质的公司谈，谈好了签协议，之后才能过户给新公司，这中间得花半年到一年时间。转让得先评估项目价值，算清楚土地、建筑和补偿款，再找有经验的收购方，收购方得能扛住资金压力，否则谈不成。现在很多地方政策要求转让得先过审批，特别是涉及拆迁和安置的，审批流程拖得久。

转让是这个样子，因为开发商资金不够了得找接盘侠，接盘侠得有实力拿地盖楼，还要管得着，所以得按流程走。据市场调查，70%的项目转让是因为开发商资金链紧张，30%是推动旧城升级。比如北京大前年有200多个旧改项目转让，平均每单耗时8个月，比住宅买卖多出3倍时间。转让协议里得写明补偿款怎么算，比如上海某项目补偿每平米2万，开发商得先垫付50%再等收钱。审批要查环保、交通、学区这些配套，少一样都转不成。现在很多公司搞联合体转让，比如开发商和建筑商绑在一起，这样过户更快，但得签对赌协议，比如3年内必须完工，否则扣钱。