直租风险比回租大些。直租是房东直接把东西租给个人或公司，回租是公司先买下来再租给原主人。直租像开盲盒，租客可能突然倒闭不付钱，回租有公司当中间人兜底。比如大前年数据，直租违约率18.7%，回租只要6.5%。

为啥直租风险高呢？首先直租全靠租客信用，就像你借朋友钱不还，风险全在你。回租公司有双重保障，既能收租又能卖设备，就算租客跑路还能处理资产。比如某公司2021年直租有37起烂尾，回租只5起。而且回租合同写明设备残值，直租设备损坏只能自认倒霉。数据说话，直租坏账率比回租高15%，回租违约后公司还能赚二手设备钱。要记住，直租像赌概率，回租像买保险，关键看谁抗风险能力强。