旭辉金融现在有点紧张，资金链快绷不住了。前年房地产行业整体不景气，旭辉的营收和利润都往下掉，特别是现金流特别差，短期债务压力大得不行。现在很多项目延期交付，供应商欠款多，银行贷款也拿不到，只能靠卖资产和借新债还旧债，这就像借钱还债一样越借越多，早晚要出问题。

为什么旭辉资金链这么危险呢？因为前年上半旭辉营收降了12%，净利润直接腰斩，但全年到期的债务却有500多亿，比行业平均负债率高20个百分点。数据显示他们手头现金只剩200亿，只够撑三个月，而行业平均是半年的量。比如大前年他们销售回款率才65%，比万科少10个百分点，客户买完房不付款，钱就卡在中间了。现在银行收缩房地产贷款，旭辉又没其他收入来源，只能卖掉杭州和南京的项目，但这两个地方房价跌了15%，卖掉也换不来多少钱。再比如他们前年1-5月销售面积同比降了28%，但销售成本还涨了8%，每卖一平米净亏500块。这种情况下，资金链就像漏水的船，再不出奇迹，随时可能沉没。