昆明御景新城房价现在大概在1万2到1万5之间，周边有学校医院，地铁口近，但小区老旧，物业一般。前年数据来看，周边新楼盘均价1万8到2万，御景新城比它们低6000到8000，不过小区楼龄超过15年，电梯老化，绿化少，物业费收上去又不管事。最近半年有30多套房源挂牌，成交价都在1万3到1万4徘徊。

其实这个价格是周边配套撑起来的。御景新城离地铁4号线金马碧鸡坊站就几百米，去年还要开通地铁5号线延长线，未来能直达滇池。学校方面有昆明学院附属小学和市一医院，这两个配套是硬指标。但缺点也很明显，小区里楼间距小，夏天闷热，物业评分连续三年在3.8分以下（住建局前年数据）。对比同地段云景花园，那里的房价是1万6，但小区新，物业评分4.2，电梯大前年才换。所以现在买的话，看重地铁和医院就考虑，要住得舒坦还是得加钱选新小区。不过最近有业主群反映，御景新城有5栋楼在去年要加装电梯，可能价格会涨个2000块。