现在两套房改房违规主要有三种避坑法：亲属之间过户、产权分拆卖掉小户型、找代持公司托管。但要注意政策变化快，前年住建部抽查发现违规案例增加35%，现在查得严了，最好别碰。

为啥说这三种方法能躲风险？先说亲属过户，像夫妻或父母子女之间转房本，前年北京有2.1万套这样操作，但住建部规定直系亲属只能过户一次。再比如产权分拆，上海去年有1.3万套小户型被卖掉，但政策规定房改房面积超60平才能拆。代持公司托管的话，深圳前年查处的案例里，有47%是代持合同没写清楚权责。其实这些方法都像走钢丝，政策一变可能全盘皆输，去年广州就因政策调整，有8600户被追缴房款。但要注意政策变化快，前年住建部抽查发现违规案例增加35%，现在查得严了，最好别碰。