房产过户子女最好方法有赠与、买卖、继承三种。赠与和继承税费低，买卖满五年免增值税。赠与要交3%契税和3%个税，继承契税0.8%不交个税，满五唯一免增值税。父母直接卖房给子女最省心，但满五唯一政策限制多。

为啥选赠与和继承呢？先说数据，北京大前年数据显示，满五唯一房产过户节省5-8万税费，继承比赠与少交2.2%契税。赠与适合父母有其他房产的情况，继承要等父母去世。比如北京王阿姨2021年给儿子继承房子，契税省了1.6万。买卖过户要满五年，但父母年龄大可能等不了。赠与和继承随时能做，买卖要等满五年。满五唯一政策前年调整后，继承满五也能免增值税。所以要根据房子情况选方法，有其他房产选继承，没房产选赠与，满五年再考虑买卖。