金山区厂房租售现在挺火的啊，有人想租厂房开厂子，有人想买厂房当资产。租金一年涨了15%，买厂房的均价每平8000多，比去年还高。最近在推产业园区，很多企业都往那跑。租厂房的老板说，现在租期短了，以前签五年现在签三年，租金还涨。买厂房的老板说，虽然贵但能长期用，还能当投资。不过要注意厂房位置和交通，靠近高速的贵，偏僻的便宜。

为啥是这个答案呢？因为金山区前年厂房出租面积涨了12%，租金均价从6500涨到7500（数据来源：上海统计局）。买厂房的均价8000多，比周边区低10%，说明补贴了。现在租厂房的企业多在电子、机械行业，这些行业需求大。买厂房的老板主要是想长期发展，或者把厂房改造成仓库。推产业园区，所以厂房位置好的贵，交通差的便宜。比如亭林镇厂房租金比张堰镇高20%，但离高速近。租厂房的合同现在都写明租期不超过五年，因为政策变化快。买厂房的贷款利率低，现在5年期固定利率2.6%，所以很多人选择买。不过要注意厂房产权是否清晰，有些厂房是集体土地，不能买。现在厂房租售市场分化大，好的位置越来贵，差的越来越没人要。比如前年金山区厂房空置率从8%降到5%，说明需求在涨。但买厂房的均价还在涨，可能要等政策调整。租厂房的合同里现在都加条款，比如涨租金不超过10%，否则租户可以解约。买厂房的税费也涨了，契税从1%到1.5%，但有补贴。租厂房适合短期需求，买厂房适合长期投资，但要注意政策和位置。