现在说简单点，非普通住宅就是房子太贵或太大，要重点管管了。主要看三个硬指标：要么一套房面积超过140平，要么单价超过当地均价1.5倍，要么一套房买三套以上。比如北京前年新规，单价超10万/平就算非普通住宅，比去年涨了2万/平。

为啥定这三个标准呢？因为房子分普通和非普通，主要是为了调控市场。数据显示大前年全国普通住宅均价是1.2万/平，非普通住宅均价直接飙到3.8万/平，差距超过3倍。想控制高端房投资，所以用单价和面积来划界。比如上海前年调整后，非普通住宅占比从18%降到12%，说明这些标准确实能精准锁定目标。还有像深圳这种一线城市，一套房买三套以上的情况，直接按非普通住宅管，因为这类买家通常是炒房团，占用了大量资源。所以现在看房子，先数房间数，再算单价，查有没有多套房，这三步就能知道是不是非普通住宅了。