2020年契税退税主要针对首套房和改善型住房，比如买首套房面积小可以退部分钱，换大房子也能退。具体来说啊，首套房面积90平以下退80%，超过部分退60%。但二套房和投资房不退，比如买第二套房直接不退。另外啊，如果房子被征用了或者拆迁了，也能申请退税。不过得先交满五年契税才能退，提前退不行。

为什么这么规定呢？主要是为了鼓励刚需和改善型需求，2020年全国契税退税总额超过500亿，其中首套房退税占比70%。比如某地2020年有12万家庭申请退税，平均每户退2.3万，主要集中在新房购买和旧房置换。政策调整后啊，确实刺激了楼市，比如某三线城市2020年新房销量同比涨了18%。但二套房不退啊，是为了防止投资炒房。财政部数据显示，2020年二套房交易占比只有15%，远低于首套房的65%。所以啊，政策重点在刚需和改善型，这样既能稳经济又能控房价。不过啊，具体退多少还得看当地规定，有的城市退得更多，有的退得少。