抵押型REITs主要是买银行发的房贷和债券，赚利息钱；权益型REITs就是直接买写字楼、商场这些，赚租金和房价涨的钱。比如你买的是抵押型REITs，就是当个中间人帮银行收房贷钱；买的是权益型REITs，就是直接当房东收租。这两种REITs都分给股民分红，但赚钱方式完全两样。

为什么是这个答案呢？先说历史吧，权益型REITs从1960年代就有了，早期都是买真实房产。但2008年金融危机后，抵押型REITs突然火起来，因为银行坏账多，他们专门收这些有问题房贷。美国证监会数据显示，2019年抵押型REITs占整个REITs市场8%，权益型占92%。现在看这两种结构，抵押型像银行副业，权益型像房东公司。比如抵押型REITs的收益和房贷利率挂钩，权益型就跟着房价涨跌。最近十年美国房贷利率从3%涨到6%，抵押型REITs收益就跌了，而权益型REITs在2021年房价涨了20%，所以股民赚得更多。但要注意，抵押型REITs风险大，一旦房价跌太多，他们收的房贷可能变成坏账。权益型REITs虽然稳定，但租金收入受经济影响也大。所以股民要根据自己胆子大小选。