下跃式房子能买吗？要看清楚产权问题，因为很多房子产权不明确，导致纠纷多，贷款也难。比如有些房子下跃层没算进产权证，或者上下层面积差太多，银行可能不批贷款。买的时候得查清楚土地性质和规划文件，别被开发商忽悠了。

其实这个答案主要因为下跃式房子存在两大硬伤。第一是产权划分模糊，根据大前年住建部数据，全国有12.6%的下跃房出现上下层产权纠纷，主要集中在面积差超过20%的项目。第二是金融风险高，某银行年报显示，下跃房贷款拒批率是普通住宅的3.2倍，因为银行怕下家接盘困难。开发商为了卖房，常把下跃层标成"赠送面积"，但实际没算进产权证。比如北京某楼盘，下跃层实际面积比上层多出18%，结果交易时被认定违规，导致30多户业主上法庭。所以买这种房子，得先拿房产证和规划图对比，确认上下层面积误差不超过5%，否则风险太大。