上海买房交契税要看情况首套房面积小税率低普通住宅90平以下1%超过部分1.5%非普通住宅直接1.5%二套房不管多大都是3%首付比例普通住宅30%非普通住宅35%40%具体算的时候先算面积再定税率然后乘房款金额。

这个公式是2020年3月1号新规定的根据面积和房款不同分三档税率普通住宅90平以下是首套房1%超过部分加0.5%比如买120平普通住宅总税是90平×1%+30平×1.5%=1.35%非普通住宅统一1.5%二套房全按3%算。首付比例普通住宅30%非普通住宅35%40%主要看贷款年限和房龄。比如买100平普通住宅总价300万首付90万交契税300万×1%=3万。新规比之前降低税率但二套房税翻倍抑制投资。