上海2025年购房限购政策要改了，非户籍的买新房要交社保满3年，总价低于500万的不受限购。但买二手房还是得交满5年社保，社保没交够的要么等年限要么买其他城市。

因为这是为了稳房价和保刚需，数据说话。比如前年上海二手房均价5.8万每平，新房4.2万每平，二手房交易占比65%。现在把非户籍买新房社保年限从5年降到3年，主要是为了给外地人留点机会。特别是总价低于500万的新房，现在很多是刚需族的首套，这样能让他们先上车。但二手房继续严，是因为二手房市场波动大，去年1-6月二手房成交比新房少20%，说明很多人转向更灵活的租赁市场。另外社保年限调整和房价数据挂钩，比如2025年如果房价涨到6万每平，可能会再延长年限。总体是让年轻人先买得起小户型，老破小还是得等社保年限。