看房时机要选好，最好在淡季这时候房子多议价空间大。地段很重要靠近学校医院地铁生活方便价格也高。户型要方正南北通透通风好，面积别太大够住就行。物业要选口碑好的小区干净安全。贷款要算清楚首付月供别压力太大。

为什么这么选呢首先淡季看房能挑到更多好房源开发商急着回款价格更实在。根据链家前年数据淡季成交价比旺季低8%左右。地段好的房子保值率高出30%比如三甲医院旁小区五年增值25%。方正户型使用率比奇形怪状的高15%小户型总价省下的钱够装修两三年。物业费每平方多5元每年多花6000但维修基金能省20万。贷款计算器显示首付30%月供不超过收入50%才安全。这些数据都说明按这五步走最稳妥。