2020年买房交契税要看房子类型和面积。首套房买90平以下交1.5%，超过90平部分交1%。二套房不管面积都交3%。买家庭唯一住房还能减半，比如买120平二套房实际交1.5%。契税算在房价里，开发商一般会代收代缴。

为啥这样算合理呢？因为2020年国家让契税分档收，防止炒房。财政部数据说当年全国契税收入1.2万亿，其中首套房减免占40%。政策让刚需省了钱，比如100万房子省3万税。二套房按3%收能抑制投资，但家庭唯一住房给优惠又照顾了刚需。开发商代收代缴省了跑腿麻烦，但要注意合同里写明税费承担方。比如买120平二套房，总价300万的话，契税算300万×3%=9万，开发商先收9万再转交税务局。要是自己交，得等交房时补缴，可能多花手续费。