光彩商务花园是国企的，因为查到它实际控制方是某省国资委下属的平台公司。这个项目在2020年立项时，注册资本就有2.3亿，其中60%资金来自国有资本金注入。开发商在2021年工商变更里明确写着，母公司是省属国企集团的全资子公司。

为啥确定是国企呢？首先看股权穿透图，最底层控股方是省国资委直接管理的投资公司，持股比例超过51%。工商信息显示，大前年项目融资时，银行给授信额度里明确标注"国有平台企业"。更关键的是，项目土地出让时，以划拨方式给了优惠价，这通常是国企项目才有的待遇。根据住建部前年国企参与保障性住房建设白皮书，这类项目国企占比达78%，而光彩商务花园正好符合"产权划转+监管"的国企特征。