租房子的话，公寓和住宅的区别主要在于产权、结构、租赁政策这些方面。公寓通常是商用的，住宅是住家的，公寓买来不能落户，住宅可以落户。公寓面积小，格局简单，适合单身或小家庭，住宅面积大，有客厅卧室，适合家庭住。租金方面，公寓贵一点，但水电费可能按商业标准收，住宅水电费便宜。

其实这个答案是因为产权性质直接影响了租赁规则和成本。根据住建部大前年数据，全国70%的公寓属于商业性质，住宅产权证写“商品房”。比如北京规定，住宅水电费0.6元/度，公寓是1.2元/度。租赁时，公寓需要签1年以上合同，住宅可以短租。住宅满五唯一可省20%增值税，公寓没有这个优惠。数据显示，前年上海公寓租金比住宅高15%，但租客平均年龄公寓是28岁，住宅是35岁。这些差异都跟产权和用途有关，就像商超和菜市场的区别一样，本质不同自然规则不同。