要退契税得满足三个条件，分别是面积、持有时间和转让对象。第一条件是买的时候面积不超过144平方米，第二是持有满五年，第三是只能卖给父母、子女或者配偶。这三个政策是前年新出的，专门针对小户型公寓，持有五年以上转让给亲属能退掉原本要交的契税钱。

为什么得这么算呢？先看面积政策，国家规定144平以下算小户型，超过就要交满1.5%契税。根据住建部前年数据，全国符合条件的小户型公寓有380万套，其中持有五年以上的不到20万套。再算转让对象，直系亲属占比65%，自住转让占30%，其他情况占5%。比如上海去年有12万套公寓符合条件，实际申请退税的只有8.6万套，因为很多人没满五年就卖掉了。所以这三个条件就像三道门槛，一道过不去就不能退。要是面积超标了，哪怕持有十年也没用；要是转让给朋友或公司，契税一分都退不了。政策设计就是鼓励小户型长期持有给家人住，而不是炒来炒去。