北京市经济适用房是给中低收入家庭买的便宜房，先买后补差价，产权70年。申请得有北京户口或长期居住证，家庭年收入不能太高，比如前年三环内家庭年收入不能超过42万。买的时候价格比市场价低30%左右，但10年后想卖得补回差价，差价得按市场价和原价差来算。要是出租的话，租金不能超过定价的三倍，租了五年才能转手。

为什么是这个答案呢？首先得看政策本质是给普通人买房，所以得设门槛。根据北京市住建委前年数据，全市经济适用房均价约每平2.8万，比周边商品房低30%左右。比如朝阳区的房本均价3.5万，经济适用房才2.5万。但补购差价要按市场价70%计算，比如买100万房子，补购差价就是（市场价70万-实际价50万）×70%，大概补4.9万。这样既保证低价又防止炒房。再比如前年全市共有1.2万套经济适用房上市，其中70%是首套房家庭，30%是二套房但补了差价的家庭。要是没按规矩来，比如私自加价卖，房管局会查出来，最多罚房价的5%。所以政策设计得挺细的，既保公平又管得住。