地段重要点在于它决定了房子长期价值。比如交通方便的商圈周边，房价五年能涨四成；而偏远小区就算品质好，价格也难涨。不过小区品质也不能少，毕竟好的物业、绿化和安保能让居住更舒坦。

为什么地段更关键呢？首先看数据，北京五环内老小区均价五万八，同地段次新房贵两万。再比如杭州未来科技城，2018年地价涨了三倍，周边房价跟着翻倍。品质好的小区确实有优势，但像上海虹桥某些高端盘，因为地段不好，十年只涨了五成。不过要注意，如果买学区房，地段和品质就都重要了，像北京海淀学区房，就算小区老旧，房价照样比非学区贵三成。所以得看买哪类房子，刚需选地段，改善看品质，投资还是地段为王。