现在国家反复强调房子是住的不是炒的，主要是想通过建立新规矩让房价别涨太猛。要管开发商定价、银行贷款、二手房交易这些环节，比如限制首付比例、提高房贷利率、严查炒房团，让普通人买得起房。

为啥得这么做呢？因为之前几年房价涨得邪乎，像北京上海那样的大城市，2016年到2020年房价平均涨了50%以上，普通工薪族根本买不起。现在全国商品房库存量超过7亿平方米，但刚需家庭每年才新增1000万户，供需失衡严重。更关键的是土地财政依赖症，大前年地方土地出让金收入3.1万亿，占财政收入35%，但卖地越多房价越涨，大家都要背黑锅。所以得建立房地产税、租购同权、限购限售这些制度，把房子从投资工具变回居住工具。数据说话，前年1-5月70城新房价格同比上涨1.2%，比大前年同期降了4.5个百分点，说明政策开始见效。但还得持续盯着开发商资金链、银行坏账率这些硬指标，防止房价大起大落。