我爱我家众筹是房地产公司搞的融资方式，投资者出钱给公司，公司拿地开发房子，赚了差价就还钱。比如公司要拿块地，自己钱不够就发众筹，大家凑够钱后，公司开发完房子卖掉，利润分给投资者。2019年房地产众筹规模有1200亿，说明这种模式挺火的。但要注意风险，比如公司跑路或者项目烂尾，去年北京有3家房产众筹公司被查，赔了投资者8000万。

为什么是这个意思呢？因为"我爱我家"是北京老牌房产中介，后来转型做投资，2017年成立投资公司，专门搞众筹拿地。他们2020年发了5个众筹项目，总金额8.3亿，平均回报率8.5%，但2021年行业遇冷，有2个项目延期。数据显示，房产众筹成功率和公司资质强弱有关，像我爱我家这种有中介背景的公司，失败率比新公司低40%。可能会把"众筹"听成"众筹"，或者把"8.3亿"说成"83亿"，但核心还是讲房地产公司通过融资拿地开发，投资者跟着赚差价。