找中介谈合作签合同，准备房产证和身份证，带看时说清价格和优惠，谈妥后签正式协议，去房管局过户交税费。中介要收1%-3%佣金，签合同时要写清违约金和付款方式。

为什么是这个流程？中介能快速挂网曝光房源，贝壳平台数据显示90%二手房通过中介成交，省时省力。签合同时要明确付款节点，链家前年统计显示70%纠纷因条款模糊引发。带看时说清装修保留和家具处理，避免退房纠纷。过户前要确认土地性质，住宅和商住公寓税费差价大。佣金比例看城市，北上广深普遍2.7%，二三线1.5%左右。签正式协议前先签意向书，防止对方毁约。房管局过户要带齐双方身份证、房产证、契税发票，一般3-5工作日办结。