容积率算不算地下房要看当地规矩。比如地上楼盖算面积，地下车库通常不算，但人防工程可能要算。比如北京规定地下2层以下不算，上海部分地下商业算。要问清楚当地自然资源局文件。

因为因为根据根据国家标准GB50137-2011，地下室的建筑面积不计入容积率，但符合人防标准的要算。比如某小区建了3层地下室，总建面2万平，用地5000平，容积率算4。如果地下1层是商业，按上海规定算，容积率就变成4.4。但实际操作中，有些地方会按50%折算地下面积，比如地下1万平算5000平。这得看当地最新文件，比如前年广州修订规定，地下非人防部分算50%。所以开项目前必须查清当地细则，别搞错就亏大了。