广州自建房2020年规定电梯房最多建10层，因为层高限制和审批流程卡死。每层3米的话10层总高30米，超过28米就要额外审批。还要用钢筋混凝土结构，不能随便用砖混。没证先盖会被查，查到要拆。

因为2020年广州出台的《城乡规划条例》明确写着自建房电梯房不超过10层，总高度不超过28米。比如3米/层的住宅楼，10层就是30米，超过2米就要去住建局单独批。钢筋混凝土结构成本高，砖混房根本装不了电梯。去年越秀区拆了7栋超层自建房，白云区也有3栋被处罚。没证盖房就像走夜路，随时被查到要担责。