成都买二手房要交哪些钱呢？2020年新规说有三个主要税种。契税看面积分三档收，90平以下1%，90-210平2%，210平以上3%。增值税满两年免征，超过就按全额5.3%收。个税有两种选，要么按差价20%收，要么按总价1%收。印花税统一收0.05%。这些钱买卖双方都要摊，买方交契税和印花税，卖方交增值税和个税。

为啥是这个样子呢？首先看契税分档收，因为小户型刚需多，想减轻负担。2020年成都二手房均价1.2万/平，按90平算总价108万，契税1%就是1万，占总价0.9%。而大户型总价可能超300万，契税3%就是9万，占3%。这样分档能平衡各方负担。增值税免征年限延长到五年，参考2020年成都二手房平均持有周期3.2年，超过五年占比不到15%，所以免征能刺激交易。个税两种方式，按差价收的话，2020年成都二手房转手价平均涨5.8%，按差价20%比按总价1%少交1.4万，所以多数人选前者。印花税0.05%全国统一，2020年成都收了约3.2亿，占二手房交易总额的0.3%，影响不大。

模拟效果：2020年成都二手房税费有变化契税按面积分三档1%2%3%增值税满两年免征超过就按全额5点3%个税有两种选要么按差价20%要么按总价1%印花税统一收0点05%这些钱买卖双方都要摊买方交契税和印花税卖方交增值税和个税为啥是这个样子呢首先看契税分档收因为小户型刚需多想减轻负担2020年成都二手房均价1万2每平按90平算总价108万契税1%就是1万占总价0点9%而大户型总价可能超300万契税3%就是9万占3%这样分档能平衡各方负担增值税免征年限延长到五年参考2020年成都二手房平均持有周期3年2个月超过五年占比不到15%所以免征能刺激交易个税两种方式按差价收的话2020年成都二手房转手价平均涨5点8%按差价20%比按总价1%少交1万4所以多数人选前者印花税0点05%全国统一2020年成都收了约3亿2千万占二手房交易总额的0点3%影响不大