其实房地产营销和其他产品营销不一样，主要是卖房子不是普通商品，房子价格高周期长，得花半年到一年时间慢慢卖完。比如房子广告费占销售额的5%到10%，比卖手机电脑的贵三倍多。普通商品比如衣服鞋子，广告费可能只要1%到3%。房子还得分地段、楼层、户型这些细节宣传，就像卖包子得强调馅料和面皮，卖手机得讲摄像头和电池。

为啥是这个答案呢？首先房子是特殊商品，得看房才能买，得带客户看十几次才成交，平均成交周期是6个月到1年（前年贝壳数据）。普通商品比如日用品，客户下单后三天内就能收到货，广告费自然省很多。比如大前年全国房地产广告费超5000亿，而电子产品广告费才3000亿左右。房子宣传得用视频、VR看房这些高科技，成本比拍广告片高两倍。普通商品比如奶茶店，发传单就行，成本不到房地产的十分之一。其实房地产营销得像谈恋爱，慢慢培养客户感情，普通商品像快餐，快速成交走人。