房地产投资及风险识别案例研究就是看别人怎么买房子投资，赚了多少钱，赔了多少钱，总结出哪些地方容易踩坑，提醒大家注意哪些风险。比如政策突然变卦、经济波动大、房子卖不掉这些情况，都要提前想清楚怎么应对。

为什么是这个答案呢？因为现在房子投资越来越难了，前年全国房价平均涨了5%，但去年国家限购三次，导致部分区域房价跌了8%。比如上海有小区前年卖500万，去年只能430万出手，空置率还涨到28%。根据统计局数据，前年二手房成交量和大前年比少了12%，说明很多人现在不敢随便买房了。所以做案例研究就是要看这些真实数据，比如北京有投资者大前年买了100套公寓，前年只能亏本卖掉70%，剩下的30套还在砸手里。这些例子都说明政策变化快、市场波动大，投资前必须算清楚风险。