房地产市场总体状况分析就是看现在整个市场是涨还是跌。简单说就是先看价格走势，再结合销售数据和政策变化，还要注意大家买不买得起的实际情况。就像去年房价涨了八百块每平，今年可能跌回去了，这就是总体状况。

为什么得从价格、销售、政策这三个方面分析呢？首先价格是硬指标，前年全国新房均价每平涨了三千块，但有的城市跌了五百块，这就是价格分化。然后看销售数据，前年销售面积涨了5%，但销售额跌了3%，说明大家买得少了但单价涨了。政策方面，去年全国加了三次限购，今年又松了两次，政策变化直接影响市场。就像北京去年限购后二手房挂牌量多了两万套，今年取消限购后成交量涨了30%。这些数据都说明得从这三个方面综合看，不能只看单一指标。