现在买房子交的契税分三档，首套房1%，二套房1.5%，非普通住宅3%。普通住宅要算面积和总价，比如首套房面积不超过九十平，总价不超过一百四十四万就算普通住宅，否则税率就上3%。买二套房不管面积多大，税率都是1.5%。

为啥是这个样呢？因为国家想调控房价，普通住宅税率低鼓励刚需，非普通住宅税率高限制投资。2021年政策明确普通住宅标准是人均面积≤60平，总价≤人均收入6倍。比如北京五环外总价500万以内算普通住宅，但六环外总价600万就超了。数据来源是财政部2021年3月发布的《契税暂行条例》和各地实施细则。按面积和价格分档收税，既能保刚需又能抑制投机，还根据不同城市收入水平调整总价标准。比如深圳普通住宅总价上限比上海高，因为深圳平均工资高。契税分三档，首套1%，二套1.5%，非普宅3%。普通住宅算面积和总价，首套不超过九十平，总价不超过一百四十四万。非普宅不管面积多大，税率都是3%。按面积和价格分档收税，普通住宅标准是人均面积60平，总价不超过人均收入六倍。