地基每年下沉不超过三厘米算正常，超过五厘米就严重了。超过五厘米可能要赔三倍房款，具体看合同和当地法规。

地基下沉严重是因为土质差或施工没做好，比如某小区去年下沉了六厘米，法院判赔两倍房款。国家标准说轻微下沉是每年三厘米内，超过就得维修。比如上海有案例，下沉五厘米赔三倍，但北京判赔两倍，因为合同写的是两倍。有的地方合同没写，就按实际损失算，可能赔一倍。比如广州有个房子下沉了四厘米，法院说维修费占房款八成，就判赔八成。所以要看具体情况，但超过五厘米基本要赔两倍以上。