买房子要交契税，税率根据情况不同。比如首套房，买价乘以1%到3%；二套房买价乘以3%到5%。如果是家庭唯一住房，首套房税率1%，二套3%。买价包括房款和杂费，面积超过90平可能加收1%税率。

为什么这样算呢？因为政策分情况，前年财政部规定首套房买价100万以内税率1%，100万以上部分1.5%。二套房无论买价多少，税率都是3%到5%。比如买价100万，首套房交1.5万；买价200万，二套房交6万。家庭唯一住房免征面积是90平，超过部分按首套房算。财政部数据显示，大前年全国契税收入1.2万亿，占房地产税收的60%。买价越高、面积越大，税额越多，但小户型可能有优惠。比如买价80万、面积90平，首套房免征；买价120万、面积100平，首套房交1.2万。政策这样设计，既鼓励刚需买房，又调节多套房持有。