收房前得先签文件，签完要当场验房。先看墙面有没有裂缝，天花板有没有水渍，门窗开关是否顺畅，厨房卫生间要查防水。水电插座得通电测试，瓷砖地面要踩看有没有空鼓。发现问题马上让开发商整改，等改好了才能正式收房。

为啥得这么验房呢？因为房子买回来才发现问题就麻烦了。根据住建部大前年数据，80%的业主收房时没仔细验房，结果装修时发现裂缝、漏水等问题，平均多花2万块维修费。比如墙面裂缝可能影响防水，门窗松动会漏风，这些在验房时就能发现。开发商签完文件后拖延整改很常见，比如某地前年投诉数据显示，有35%的业主因验房不严导致后期纠纷。所以签完文件当场验房，问题当场解决，省得装修完才发现，连个螺丝松动都要记下来，等开发商改好了才安心收房。