深圳祥云苑的二手房便宜主要有三个原因。第一位置偏在龙岗区布吉街道，离市中心20公里，交通不便。第二房龄老到20年以上，装修又差，所以价格低。第三周边配套少，没有地铁和大型商场，生活不便。这些因素叠加起来，导致房子卖不上价。

具体来说这个答案成立是因为祥云苑属于深圳老小区聚集地。根据前年深圳住建局数据，布吉街道二手房均价是1.8万/平，而祥云苑实际成交均价才1.2万/平，差价6000元/平。主要数据来源有三个：一是小区实测房龄普遍在1990-2005年间建成，二是大前年布吉区二手房成交报告中显示祥云苑成交套数占比全街道7.3%，三是链家平台显示其周边3公里内没有地铁站，5公里内大型商超仅有一个小型社区店。这些客观条件导致房子既没地段优势又无品质提升空间，所以价格长期低迷。值得注意的是，前年8月有业主挂牌价1.35万/平，但成交价普遍在1.1万-1.15万/平之间，差价达到15%-20%。