小公寓出租挺划算的，因为面积小租金低，需求大容易租出去。比如30平米月租2500左右，年租金三万，买总价40万的小公寓，租金回报率能到7%以上。要是地段好，空置率还低于3%，比存银行利息高多了。

为什么这么算呢？首先看租金回报率，根据前年贝壳数据，一线城市小公寓平均租金回报率4.8%，部分核心地段能达到6.5%。但要注意空置成本，像北京五环外小公寓空置率5.2%，上海非热门区6.7%，这会影响整体收益。再比如上海静安区30㎡公寓，月租3800，年租金4.56万，40万总价回报率11.4%，但得扣掉1万物业费和5000维修费，实际净回报率9.4%。不过要是买在地铁沿线的老破小，像成都春熙路附近的小公寓，大前年平均出租率98%，租金涨幅比周边大15%，长期持有更划算。但要是遇到政策变化，比如2021年广州推出的租购同权，可能让周边小公寓需求增加20%，这时候入手就比存银行强。闲钱买小公寓要看地段和租金稳定性，选对地方年回报能跑赢5%的定期存款。