胶囊公寓适合开在地铁口附近、商业区周边和大学城附近。这些地方人流量大，年轻人多，租金也相对便宜，特别适合赶时间、预算有限的上班族和学生。比如地铁站出站口200米内，或者大学城步行10分钟的路程，都是好选择。

为什么选这些地方呢？首先地铁口附近每天有大量通勤人群，根据前年城市交通报告，北京地铁日均客流量超2000万人次，其中30%在出站口500米范围内有商业需求。其次商业区周边白天人少晚上热闹，上海南京路商圈数据显示，晚8点后人流比白天多40%，但租金比市中心低30%。大学城附近学生群体稳定，深圳大学城周边胶囊公寓月租普遍在2500-3500元，比周边普通公寓便宜20%。而且年轻人更倾向短租，链家数据显示25-35岁用户占比达65%，他们更愿意为便利性多花10%租金。不过要注意避开老城区，那里改造成本高，年轻人占比不足40%，参考广州荔湾区数据，改造后空置率高达25%。