跃层房子单价低主要是总价高但单价反而低造成的误解。比如总价300万的面积是200平，单价就变成1.5万，比普通住宅1万2的单价高，但总价高导致单价显得低。实际得房率只有60%-70%，楼梯占用了20%面积，而且上下楼不方便，年轻人和老人不适合，所以总价高但单价反而低。

因为楼梯占面积，得房率低，而且上下楼不方便，年轻人和老人不适合，所以总价高但单价反而低。数据显示北京上海跃层成交率比普通住宅低15%，价格比同地段低10%-15%。比如北京回龙观某小区，跃层单价1.2万，普通住宅1.4万，但总价差200万。得房率计算公式是（建筑面积-公摊）/套内面积，普通住宅得房率80%-90%，跃层只有60%-70%。楼梯占用面积占套内15%-20%，比如200平跃层实际使用只有160-170平。前年住建部统计，跃层空置率比普通住宅高8个百分点，主要因为使用不便，所以单价低但总价也低，反而没人买。