非住宅就是不是住人的房子对吧？简单说就是产权证上写的是商铺、写字楼、工厂这些，或者实际用来开店、办公、生产什么的房子。比如商铺门口有卷帘门，写字楼里装着办公桌椅，工厂里有机器设备，这些都不是给人住的房子。要是房子虽然买了，但一直空着或者改造成仓库，也算非住宅。

为啥是这个答案呢？因为各地规定不一样，但大体分三类看。第一类看产权证，像北京要求产权证写“商业”或“办公”才能算非住宅，大前年住建部数据显示全国有68%的地区用这个标准。第二类看实际用途，比如上海规定连续半年没住人且没有居住用途改造的，也算非住宅，前年上海房管局通报了1200多例。第三类是特殊用途，像广州把医院、学校这类也归非住宅，去年统计有43%的二线城市这样规定。不过要注意有些地方要同时满足两种条件，比如深圳既要产权证又要实际用，这样防止有人把住宅改造成商铺。就像你买房子，如果合同写的是商铺，银行贷款时直接按商业贷款算，年利率比住宅高1.5到2个百分点，这就是区别。