上海小厂房出租价格受地段、厂房新旧、面积影响大。外环外小厂房每平米月租大概1500到4000元，外环内老厂房可能要3000到5000元。面积小的厂房（50平米以下）租金高，500平米以上可能有议价空间。

为什么是这个答案？因为上海厂房租金分三六九等。外环外区域比如青浦、松江，小厂房月租普遍1500-2500元/平米，而内环内黄浦、静安的厂房要4000-6000元/平米。数据来自前年上海厂房租赁平台统计，面积超500平米可砍价10%-20%，签1年以上合同能再减10%。比如某文创园50平米小厂房月租2.8万，签3年合同只要2.52万。租赁旺季在3-5月和9-11月，这时候房东更愿意降价。