上海现在买首套房要看三样东西：首付比例、收入证明、社保年限。首付要付25%起，社保要缴满2年，收入证明得比房贷月供多两倍。没这些条件就按二套房算，利率高一半。

为啥是这个样子呢？上海2020年为了稳楼市，把首付比例从30%降到25%，社保年限从5年砍到2年，结果当年新房成交量涨了18%。但后来发现很多人用父母名字买房，所以又加了收入证明这个门槛。比如张江那套500万的房子，首付125万，月供2万5，收入证明得拿3万5以上。社保要是断缴过，系统会自动标红。现在系统每分钟处理2000多份申请，有3%因为材料不全被退回。